۱۳۹۸/۰۲/۲۶, ۱۱:۴۱ ق.ظ
چندی پیش دولت ترکیه به جهت سهولت خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی و سامان دادن به این موضوع، گزارش بازرسی و ارزیابی ملک را تصویب و اجرای آن را الزامی کرد تا حمایتی باشد برای اتباع خارجی خریدار ملک. حال سوالاتی که در این مورد ممکن است بوجود آید را مورد بررسی قرار می دهیم:
ارائه این گزارش به چه دلیل است؟
تا قبل از تصویب این قانون، املاک در ترکیه به ارزش واقعی فروخته نمی شد و این مورد باعث شد قیمت گذاری خانه ها در تمامی شهر های ترکیه به درستی انجام نشود. در این بین، اتباع خارجی به دلایل مختلف مجبور به پرداخت هزینه های زیاد و خارج از قانون می شدند. دولت ترکیه با تصویب این قانون حامی حقوق اتباع خارجی است. بر اساس آمار های منتشر شده از زمان اجرای این قانون، اعتماد و اطمینان خریداران خارجی نسبت به دولت و کشور ترکیه چندین برابر شده است و خریداران از خرید خود رضایت کامل دارند.
چه مواردی در گزارش ارزیابی باید عنوان شود؟
در گزارش ارزیابی ابتدا باید تمامی اطلاعات مربوط به تاپو (سند) ذکر شود. یعنی اطلاعاتی از قبیل محل ملک، آدرس ملک، اطلاعات هویتی مالک، متراژ و …
برای ارزیابی ارزش ملک، کارشناسان به نقشه و مختصات جغرافیایی ملک نیاز دارند. پیشنهاد می شود این نقشه از نقشه ی گوگل تهیه شود.
ممکن است مالک قبلی، ملک مورد نظر را با وام خریداری کرده باشد یا اینکه مالیات و عوارض آن را پرداخت نکرده باشد. این قبیل بدهی ها باید بررسی و در گزارش عنوان شود.
قاعدتاً کارشناس باید ملک را قیمت گذاری کند و در گزارش ارزیابی عنوان نماید.
بعد از تمامی موارد بالا به تاییدیه اداره TKGM نیاز است.
برای املاک و پروژه های در حال ساخت، ارزش گذاری ملک چگونه انجام می شود؟
قیمت واقعی خانه های در حال ساخت به دلیل عدم اتمام ساخت آنها، مشخص نیست بنابراین کارشناس مبنای ارزش گذاری را بر اساس قیمت تکمیل شده ی ملک قرار می دهد. یعنی قیمت آن را بر اساس فاکتور های مختلف پیش بینی می کند.
قیمت گذاری و ارزش گذاری املاک در ترکیه بر چه مبنایی است؟
کارشناسان ارزیابی مبنای قیمت گذاری را بر اساس فاکتور های مشخص تعیین می کنند. این فاکتور ها به شرح زیر می باشند:
- هزینه ی ساخت ملک: کارشناس قیمت ملک را بر اساس قیمت مصالح و ساز های به کار رفته در آن تعیین می کند.
- مقایسه ملک: بر این اساس، کارشناس ارزش ملک را بر اساس قیمت واحد ها و املاک مشابه ملک مورد تعیین می کند.
- درآمد خانه: کارشناس در این فاکتور درآمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری می کند.
برای بازرسی و کارشناسی ملک در ترکیه چه مبلغی باید پرداخت کرد؟
هزینه مربوط به این گزارش 2 هزار لیر می باشد. توجه نمایید که این مبلغ باید به اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت نمود. این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود.
قیمت ملک در آخر بر چه مبنایی تعیین می شود؟
در آخر، خریدار باید همان مبلغی که در گزارش ارزیابی تعیین شده است را به فروشنده پرداخت نماید.
آیا گزارش ارزیابی مدت دار است؟
بله این گزارش دارای اعتبار محدود می باشد. از تاریخ صدور تا 3 ماه قابل استفاده است. در این مدت اگر تغییراتی در ارزش ملک تاثیر بگذارد، بازرسی و کارشناسی ملک دوباره باید انجام شود.
ارائه این گزارش به چه دلیل است؟
تا قبل از تصویب این قانون، املاک در ترکیه به ارزش واقعی فروخته نمی شد و این مورد باعث شد قیمت گذاری خانه ها در تمامی شهر های ترکیه به درستی انجام نشود. در این بین، اتباع خارجی به دلایل مختلف مجبور به پرداخت هزینه های زیاد و خارج از قانون می شدند. دولت ترکیه با تصویب این قانون حامی حقوق اتباع خارجی است. بر اساس آمار های منتشر شده از زمان اجرای این قانون، اعتماد و اطمینان خریداران خارجی نسبت به دولت و کشور ترکیه چندین برابر شده است و خریداران از خرید خود رضایت کامل دارند.
چه مواردی در گزارش ارزیابی باید عنوان شود؟
در گزارش ارزیابی ابتدا باید تمامی اطلاعات مربوط به تاپو (سند) ذکر شود. یعنی اطلاعاتی از قبیل محل ملک، آدرس ملک، اطلاعات هویتی مالک، متراژ و …
برای ارزیابی ارزش ملک، کارشناسان به نقشه و مختصات جغرافیایی ملک نیاز دارند. پیشنهاد می شود این نقشه از نقشه ی گوگل تهیه شود.
ممکن است مالک قبلی، ملک مورد نظر را با وام خریداری کرده باشد یا اینکه مالیات و عوارض آن را پرداخت نکرده باشد. این قبیل بدهی ها باید بررسی و در گزارش عنوان شود.
قاعدتاً کارشناس باید ملک را قیمت گذاری کند و در گزارش ارزیابی عنوان نماید.
بعد از تمامی موارد بالا به تاییدیه اداره TKGM نیاز است.
برای املاک و پروژه های در حال ساخت، ارزش گذاری ملک چگونه انجام می شود؟
قیمت واقعی خانه های در حال ساخت به دلیل عدم اتمام ساخت آنها، مشخص نیست بنابراین کارشناس مبنای ارزش گذاری را بر اساس قیمت تکمیل شده ی ملک قرار می دهد. یعنی قیمت آن را بر اساس فاکتور های مختلف پیش بینی می کند.
قیمت گذاری و ارزش گذاری املاک در ترکیه بر چه مبنایی است؟
کارشناسان ارزیابی مبنای قیمت گذاری را بر اساس فاکتور های مشخص تعیین می کنند. این فاکتور ها به شرح زیر می باشند:
- هزینه ی ساخت ملک: کارشناس قیمت ملک را بر اساس قیمت مصالح و ساز های به کار رفته در آن تعیین می کند.
- مقایسه ملک: بر این اساس، کارشناس ارزش ملک را بر اساس قیمت واحد ها و املاک مشابه ملک مورد تعیین می کند.
- درآمد خانه: کارشناس در این فاکتور درآمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری می کند.
برای بازرسی و کارشناسی ملک در ترکیه چه مبلغی باید پرداخت کرد؟
هزینه مربوط به این گزارش 2 هزار لیر می باشد. توجه نمایید که این مبلغ باید به اداره ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت نمود. این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود.
قیمت ملک در آخر بر چه مبنایی تعیین می شود؟
در آخر، خریدار باید همان مبلغی که در گزارش ارزیابی تعیین شده است را به فروشنده پرداخت نماید.
آیا گزارش ارزیابی مدت دار است؟
بله این گزارش دارای اعتبار محدود می باشد. از تاریخ صدور تا 3 ماه قابل استفاده است. در این مدت اگر تغییراتی در ارزش ملک تاثیر بگذارد، بازرسی و کارشناسی ملک دوباره باید انجام شود.
